Co wpływa na ceny mieszkań na rynku?
Obecnie inwestowanie w nieruchomości budzi wiele kontrowersji. Ceny mieszkań bowiem znacząco wzrosły. Wiele osób zastanawia się, czy warto podejmować decyzję zakupową, czy może lepiej się z nią wstrzymać. Właśnie dlatego dobrze mieć świadomość, od czego zależą ceny mieszkań. Wówczas łatwiej zdecydować się na zakup lub odłożyć go w czasie. Jakie są najważniejsze czynniki determinujące ceny mieszkań?
Co wpływa na ceny wszystkich nieruchomości?
Na początek warto omówić pokrótce, jakie czynniki rzutują na ceny wszystkich nieruchomości dostępnych na rynku. Jedną z ważniejszych kwestii jest oczywiście kondycja gospodarki. W ostatnim czasie warto zwrócić uwagę przede wszystkim na rosnącą inflację, pandemię koronawirusa czy wojnę. To wszystko przełożyło się na kryzys na rynku i problemy ze zdolnością kredytową, które dotknęły wielu Polaków.
Ceny kształtują się również wraz z innymi czynnikami ekonomicznymi, takimi jak wysokość wynagrodzeń albo stan bezrobocia. Istotne są też czynniki demograficzne, na przykład mniejszy przyrost naturalny i starzenie się społeczeństwa. Kolejną kwestią są zmiany społeczne – młodzi ludzie rzadziej decydują się na kupno mieszkania, a w związku z tym inwestorzy nierzadko lokują swój kapitał w lokale do wynajęcia.
Od czego zależą ceny poszczególnych mieszkań?
Definiując ceny nieruchomości, warto zwrócić uwagę również na to, co wpływa na wartość każdej z nich. Otóż osoby, które poszukują mieszkania na sprzedaż, powinny wiedzieć, że mogą kosztować więcej, jeśli są:
- atrakcyjnie zlokalizowane (bliskość centrum, szkół, sklepów, szpitali, terenów zielonych),
- są wyremontowane (gotowe do zamieszkania),
- mają atrakcyjny układ pomieszczeń,
- są dobrze doświetlone,
- mają dostęp do piwnicy, komórki lokatorskiej czy miejsca parkingowego,
- mają niski czynsz.
